温红妹/发自北京
“王炸”地块被中海成功拿下!6月30日下午,深圳两宗优质宅地以1宗底价、1宗溢价成功出让,揽金139.73亿元。
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解除“7090”政策限制、破13.2万元/平方米限售价纪录、近名校“深高北”……深圳此次出让的两宗“靓”地可谓是早已赚足了眼球。
其中,位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地,土地面积为3.63万平方米,建筑面积为20.77万平方米,挂牌起始价108.98亿元。该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍,经过33轮报价触达上限价125.32亿元进入竞自持租赁面积环节,最终没有进入摇号环节,被深圳市中海启宏房地产开发有限公司以125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500平方米竞得,成交楼面价60349元/平方米,溢价率15%。
建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/平方米(不含室内装修价格),直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。值得关注的是,地块还不限制户型比例,也就是说,不受“7090”政策限制。
从地块位置来看,由于位于深圳湾超级总部基地内,建筑高度限高200米,且西侧地块建筑高度≤150米,东侧地块建筑高度≤200米,同时须满足航空限高要求;有关设计应符合片区高品质定位要求。
深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园,与香港隔海相望,是深圳十九个重点开发建设片区之一,将成为总部企业和科技企业聚集地。由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔及相邻地块项目位于超总片区核心位置,各项目建设正在进行中。
如此重要的位置,上一次出让宅地,还要追溯到2001年。
22年前,该片区曾拿出三宗宅地,被百仕达拿下的红树西岸“地王”地块被打造成了滨海休闲住宅区,在2009年总销售额超80亿元。此后,该片区鲜少有新建商品住宅入市。
“供地市场有一些新变化。”易居研究院研究总监严跃进分析,深圳在优质区域依然有较好的住宅用地供应,此类用地供应有助于一些优质房企获取好地块。当前土地市场总体上面临一些压力,所以对一些资金状况不错的房企而言,其实拿地机会相对会增加。此类地块本身就是定位于高端或豪宅项目,自然需要有不同于普通住宅的设计和开发标准。类似地块也有助于后续深圳豪宅项目的入市,满足更多的改善型购房需求。
此外,深业置地有限公司以底价14.41亿元竞得位于龙华民治街道的A811-0347宗地,成交楼面价为19780元/平方米。
该地块自带名校光环,位于深圳市高级中学北校区约200米拓展范围内。土地出让面积为1.01万平方米,建筑面积为7.29万平方米,起始价14.41亿元,封顶价16.57万元。普通商品住房平均销售价格不高于8.05万元/平方米(不含室内装修价格),较去年价格有所上涨。
据此前公布的2023年深圳第二批次拟出让居住用地项目清单显示,今年第二批次拟出让10宗居住用地,用地面积总计24.34公顷,建筑面积共104.85万平方米。其中南山区、宝安区、深汕特别合作区各1宗、龙华区、光明区各2宗、龙岗区3宗,值得期待。
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