已经到7月了

时间过得真快

灵魂拷问

(资料图片)

半年过去了

离买房能更近一步么？

那不得看看房价离咱们

能更近一步了么

（就问：降到能买的起的地步没）

丰台7月房价曝光

话不多说，咱们一起来看

北京7月最新房价

7月挂牌均价：60417元/㎡

比上月：0.38%↓

比去年：2.42%↑

丰台7月最新房价

7月挂牌均价：65663/㎡

比上月：0.28%↓

比去年：0.38%↑

丰台100个热门小区

最新房价表

（☝来源：安居客/仅供参考，不作为实际购房价格参考，不作为权威数据参考）

近日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降，结束了此前连续9期的“按兵不动”。

6月20日9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来，LPR首次调整。

也就是说，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

中国人民银行网站截图

此次LPR调降符合市场预期。作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利（MLF）的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前，6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降10个基点至1.9%；同日，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。

一般来说，逆回购、MLF和LPR之间存在着传导关系。当央行降低逆回购和MLF的成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。市场普遍认为，逆回购利率和MLF利率双双下调，是央行在经济下行压力下稳增长的政策举措，有助于修正经济预期并提振市场情绪。因此，当时市场普遍预测称LPR有望下调，降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力。

上海金融与发展实验室主任曾刚认为，政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下降，将有效带动实际贷款利率下行，降低融资成本，进而刺激信贷需求，增强消费和投资增长动能。

对于北京购房人而言，此次LPR下调意味着什么？

北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，为4.75%；二套房贷是4.2%加105个基点，也就是5.25%。

记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6462元，较调整前的6516元相比少还了54元。

不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

房价时时有变

友友们今年打算买房了么？

又差多少才能买得起北京房？

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来源：安居客、新京报、 华社、财联社、北京日报、